不動産の信託（読み）ふどうさんのしんたく

ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典

不動産の信託
ふどうさんのしんたく

信託設定の際，信託会社が委託者から土地およびその定着物（不動産）を信託財産として引き受ける信託。不動産信託（土地信託，建物信託），「地上権および土地の賃借権」を信託財産とする地上権信託，土地賃借権信託の総称。通常は，地上権，土地賃借権だけが単独で信託されることはほとんどなく，土地や建物とともに信託される。この信託の設定にあたっては，第三者対抗要件を満たすため，委託者から土地，建物の名義を受託者に変更する所有権移転登記（地上権，土地賃借権についてもその移転登記）を行ない，あわせて信託財産である旨の登記が行なわれる（不動産登記法97以下）。この信託はその目的により，不動産管理信託と不動産処分信託に分類される。

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