土地の高度利用（読み）とちのこうどりよう（その他表記）intensive use of land

ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典

土地の高度利用
とちのこうどりよう
intensive use of land

土地は全体としての物理的供給量が限られているので，大都市圏の根強いオフィス需要や潜在的な住宅需要を満たすためには，適正かつ合理的な高度利用が必要であるという考え方。また高度利用によってオープンスペースの創出が可能になるなど都市環境の改善も容易になる。しかし実際には，東京都区部で都市計画上与えられた容積率に対して実際に使われている容積率の割合が約4割にとどまるなど十分に行なわれていない。この理由としては，(1) 道路，下水道など都市基盤施設整備が追い付かないこと，(2) 土地の保有コストが低いため，非効率的な土地利用をもたらしやすい敷地の細分化が進んだり，土地が利用よりも資産保有や投機の対象となっていることがある。

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