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自己借地権 じこしゃくちけん

ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典の解説

自己借地権
じこしゃくちけん

土地所有者が自己の土地に自分自身を借地人として設定した借地権。この設定は混同の原則により本来不可能とされている (民法 179条1項,520) 。しかし,土地所有者が借地権付きでマンション分譲をしようとする場合にはみずから借地権者とはなることができないから,従来は関連会社などを借地権者 (いわゆるわら人形) として,この借地権者が建築,分譲を行なっていた。 1991年制定の借地借家法はこのような不便を解消するために,土地所有者が他の者と借地権を準共有する場合に限り,自己借地権の設定を認めることにした (15条) 。すなわち,マンションの最初の買主が現れたときに,その買主と自己とを借地権者とする借地権を設定することができる。

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大辞林 第三版の解説

じこしゃくちけん【自己借地権】

土地所有者が自己を借地権者として設定した借地権。借地借家法上、他の者と共に借地権者となる場合に限り認められる。

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