更新料（読み）コウシンリョウ

デジタル大辞泉

こうしん‐りょう〔カウシンレウ〕【更新料】

借家・借地などの契約更新の際に、借り主から貸し主に支払われる金銭。借家・借間の場合は家賃の1か月分から2か月分を支払うこともある。関東地方に多い慣習。→敷金 →礼金

出典　小学館

改訂新版　世界大百科事典

更新料 (こうしんりょう)

借地契約，借家契約において，契約期間満了の際，賃借人から賃貸人に授受される契約更新の対価をいう。借地借家法は，借家についても借地についても，賃貸借期間が満了した場合，賃貸人側に正当事由がないかぎり，契約は更新されるとしているが，契約開始にあたって権利金が授受されるのにならって，更新の際にも賃貸人から更新料の支払要求がなされる。更新料が一般化したのは昭和30年代といわれ，借家契約では家賃の2ヵ月分程度，借地契約においては，賃借目的地価格の何%といった額が授受されることが多い。更新料は法律上認められたものではなく，また価額についても相場によっているため，払うべきか否か，額はいくらかが，とくに借地契約では争いになる。更新料の授受は相当広く行われているため，慣習であるから払うべきだとする考え方もあるが，最高裁の判決は慣習ではないとしている。法律上の根拠はないが，賃貸人が更新を認めてくれれば，一定期間の賃借利用が保障されるため，賃借人も合理的な範囲であれば払っている。しかし，賃借人がどうしても支払わない場合に，裁判上請求できるかどうかは，難しい問題であり，裁判所は認める傾向にある。こうした払うべきか否かの争いを避けるため，あらかじめ契約の中に，これこれの更新料を支払えば更新すると定めることもあるが，こうした定めが法律上有効かどうかにつき，学説上対立があり，契約中に定めをおけば支払義務があるというものではない。
執筆者：山田 卓生

出典　株式会社平凡社「改訂新版　世界大百科事典」

不動産用語辞典

更新料

建物の賃貸借契約を更新する際に、借主から貸主に対して支払われる金銭のことです。

出典　不動産売買サイト【住友不動産販売】

世界大百科事典（旧版）内の更新料の言及

【借地】より

…91年の借地借家法はこれをうけつぐ規定をもうけた(19条，20条)。
［現在の問題］
　現在争いになっているのは，更新料の問題である。つまり，契約更新を一定の金銭の授受にかからせることができるかである。…

※「更新料」について言及している用語解説の一部を掲載しています。

出典｜株式会社平凡社「世界大百科事典（旧版）」