登記記録（読み）とうききろく

ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典

登記記録
とうききろく

不動産登記の表示に関する登記または権利に関する登記について，1筆の土地（→筆）または 1個の建物ごとに，表題部および権利部に区分して作成される電磁的記録（不動産登記法2条5号）。登記簿にはかつて紙（登記用紙）が用いられていたが，1988年の旧不動産登記法改正以降，磁気ディスク帳簿が漸次導入されたため，登記記録という名称が採用された。表題部には表示に関する登記（27～58条）が，権利部には権利に関する登記（59～118条）がそれぞれ記録される。表示に関する登記とは，不動産に関する物理的，外形的状況を記録するもので，土地については地番，地目，地積など（34条1項），建物については家屋番号，種類，構造，床面積など（44条1項）が記録される。表題部は，そもそも公示目的ではなく，租税徴収目的の制度である土地台帳・家屋台帳に由来する。そのため，表示に関する登記は，権利に関する登記と異なり，単独申請が可能で，共同申請主義が採用されておらず（→登記申請），登記官の職権による登記（28条）や実地調査権（29条）が認められ，当事者に申請義務が課せられ（36，37，47，51条など），登記の対抗力も認められていない。権利に関する登記とは，所有権，地上権，地役権などの用益権，質権や抵当権などの担保権などに関する登記をいう（2条4号，3条）。権利部は，甲区と乙区に区分される（不動産登記規則4条4項）。甲区には所有権に関する登記の登記事項が，乙区には所有権以外の権利に関する登記の登記事項が記録される。（→登記名義人）

出典　ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典