住宅ローン（読み）ジュウタクローン（英語表記）housing loan

デジタル大辞泉

じゅうたく‐ローン〔ヂユウタク‐〕【住宅ローン】

住宅の建設・購入・改良などのため、銀行・信用金庫・保険会社・住宅金融専門会社などが行う資金貸付。通常、民間金融機関の住宅金融をさすが、広義には、住宅金融支援機構などの公的なものを含める。

出典　小学館

共同通信ニュース用語解説

住宅ローン

居住目的でマンションや一戸建て住宅を購入するために、銀行や信用金庫といった金融機関から受ける融資。一般的に自動車ローンや教育ローンよりも金利が低く、長い期間をかけて返済する。一定期間の金利を事前に決める「固定金利型」と、主に半年ごとに見直す「変動金利型」がある。固定型には金利が全期間変わらず、最長35年かけて返済する「フラット35」などがある。

更新日:2024年9月30日

出典　共同通信社 共同通信ニュース用語解説

精選版 日本国語大辞典

じゅうたく‐ローンヂュウタク‥【住宅ローン】

1. 〘 名詞 〙 ( ローンは[英語] loan ) 銀行、保険会社などの金融機関や建築会社などが行なう、住宅の建築・購入や宅地購入のための資金貸付制度。また、その金。

出典　精選版 日本国語大辞典

日本大百科全書(ニッポニカ)

住宅ローン
じゅうたくろーん
housing loan
mortgage
home loan

一戸建てやマンションなどの住宅（宅地を含む）の購入資金や新築・増築・改築資金を調達するために金融機関から受ける融資のこと。住宅は個人の買い物として高額であるため、融資・返済期間は10～30年超と、通常のローン商品より長期となるのが一般的である。民間金融機関にとって、融資期間が長期にわたる住宅ローンは、メインバンク（主取引金融機関）となって顧客を囲い込む効果が期待できることから、個人向けの代表的融資商品と位置づけられている。

　住宅ローンは、金利が借入時から全期間変わらない固定金利型、半年など一定期間ごとに変わる変動金利型、当初5年など一定期間は固定金利で残り期間は変動金利となる金利ミックス型に分けられる。一般に、借入時には保証料や取扱手数料がかかる。また、住宅ローンの借り主が死亡あるいは重病になった場合には元利金返済を免除されるなど、さまざまな保障内容の保険がある。なお、契約時に決めた返済額に加えてローンの一部を返済することを「繰り上げ返済」とよび、手数料無料で繰り上げ返済できる金融機関が増えている。住宅ローンの普及は、国民の持ち家取得を促すという国の住宅政策に合致する。このため、住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、所得税などが軽減される住宅ローン減税制度が設けられている。また、政府は若い夫婦（いずれかが40歳未満）や子育て世帯（子が19歳未満）が、省エネなど環境性能の高い住宅を購入した場合、他の世帯に比べ、減税対象となるローン借入限度額を大きくすることで、子育てしやすい環境の整備や、環境に優しい住宅の取得を促している。

　住宅ローンは取り扱う金融機関によって、地方公共団体や旧・住宅金融公庫（現、住宅金融支援機構）などの公的ローンと、都市銀行や信用金庫などの民間ローンに分けられる。融資が長期にわたるために貸倒れリスクが大きいこともあり、日本では住宅金融公庫など公的ローン主導で住宅ローンが普及してきた経緯がある。しかし、公的金融が民業を圧迫しているとの批判を受け、2001年（平成13）、当時の小泉純一郎政権は住宅金融公庫による直接融資の段階的縮小を決定。2003年には住宅金融公庫にかわって、民間金融機関が最長35年間、固定金利で住宅取得資金を融資する新型住宅ローン（2004年12月から「フラット35」）が誕生し、2006年度には住宅金融公庫が直接個人へ融資する制度はなくなった。

　日本の住宅ローン残高は2023年（令和5）3月末時点で216兆円に達している。住宅ローンの元利金の返済を受ける権利（債権）を裏づけに発行される証券は住宅ローン担保証券（RMBS：Residential Mortgage-Backed Securities）とよばれ、世界で広く取引されている。

［矢野　武　2024年3月19日］

[参照項目] | 住宅金融公庫 | 住宅金融支援機構 | 住宅ローン保証保険 | フラット35 | ローン

出典　小学館　日本大百科全書(ニッポニカ)

家とインテリアの用語がわかる辞典

じゅうたくローン【住宅ローン】

住宅の取得や改良に使途を限定し、一般より長期・低金利で行う融資。利用者についての条件のほか、住宅の構造・種類・地域などによって融資条件が変わる。取扱機関は、住宅金融支援機構・地方公共団体・銀行・信用金庫・生命保険会社など。

出典　講談社

リフォーム用語集

住宅ローン

公的融資と民間融資がある。公的融資とは、公的機関が行う住宅融資制度で、住宅金融公庫融資・年金住宅融資・財形住宅融資・各地方自治体による自治体融資などがあり、民間融資に比べ、建物条件や審査基準はきびしいが、低金利である。民間融資とは、銀行や信用金庫などの民間金融機関が行う銀行ローンなどを指す。

出典　リフォーム ホームプロ

ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典

住宅ローン
じゅうたくローン

「消費者信用」のページをご覧ください。

出典　ブリタニカ国際大百科事典 小項目事典

世界大百科事典（旧版）内の住宅ローンの言及

【住宅金融】より

…融資の主体によって公的住宅金融(住宅金融公庫等公的機関によるもの)と民間住宅金融(民間金融機関によるもの)にわかれる。また資金利用者によって，個人向け住宅金融(日本では，これを住宅ローンという場合が多い)と住宅等の分譲･賃貸の事業のための事業者向け住宅金融に区分される。住宅金融は一般的に償還期間が長いので，個人向け住宅金融では，年収から支出可能な年返済額と自己資金で個人持家取得が可能になり，住宅取得能力を高める。…

【抵当証券】より

…しかし，不動産金融の流通性にはもともと限度があることなどからこの制度は実際界になじまず，手続の煩雑さもあって，その後はほとんど利用されなかった。　最近になって，住宅ローンとの関係で抵当証券制度を見直そうという動きがある。抵当証券は，当事者間に発行の特約がある場合に限り，抵当権者の申請によって，管轄登記所が発行する。…

※「住宅ローン」について言及している用語解説の一部を掲載しています。

出典｜株式会社平凡社「世界大百科事典（旧版）」